Πολυκατοικία προς πώληση σε εμπορικό δρόμο της πόλης Ηρακλείου Κρήτης.Περιγραφή ακινήτου:Γωνιακή πολυκατοικία όπου βρίσκεται σε οικόπεδο 295,70 τ.μ. με κτήριο 6 επιπέδων συνολικής κάλυψης 136,10 τ.μ. Η συνολική δόμηση είναι 732,5 τ.μ. +196,9 τ.μ. πρασιά + 100 τ.μ. μπαλκόνια + 135,6 τ.μ. υπόγειο.Πρόκειται για ένα πολυλειτουργικό κτήριο εμπορικής και οικιστικής χρήσης όπουκατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια του 1994 και τακτοποιήθηκε το 2017 ενώ ολοκληρώθηκε ανακαίνιση το 2024. Έχουν γίνει εργασίες θερμοπρόσοψης, χρωματισμών, εσωτερικής διαρρύθμισης και συντήρησης και τοποθετήθηκαν νέα κουφώματα και νέα αρχιτεκτονικά στοιχεία στην πρόσοψη με άδεια μικρής κλίμακας.Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα από το υπόγειο έως τον Ε όροφο, με πρόσβαση ΑΜΕΑ, δικιά του δεξαμενή νερού και το κάθε διαμέρισμα διαθέτει δικό του ρολόι. Χώροι:1.Υπόγειο: 135,6 τ.μ. Χώροι WC ΑΜΕΑ, δωμάτια προσωπικού και αποθήκες.2.Ισόγειο: 129,3 τ.μ. κατάστημα με 196,9 τ.μ. πρασιά3.Α’ Όροφος: 153,5 τ.μ. εργαστήριο - γραφεία (Συμπ. μπαλκόνια: 18,1 τ.μ.)4.Β’ Όροφος: 146,8 τ.μ. 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα (Συμπ. μπαλκόνια: 14,4 τ.μ.)5.Γ’ και Δ’ όροφοι: μεζονέτα 277,10 τ.μ. οικιακής χρήσης.6.Ε’ Όροφος: 125,8 τ.μ. όπου είναι χώρος αποθήκευσης και 1 διαμέρισμα 58 τ.μ. (Συμπ. μπαλκόνια: 67,5 τ.μ.) Τοποθεσία και ΠλεονεκτήματαΤο ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους πιο εμπορικούς δρόμους του Ηρακλείου, προσφέροντας: Υψηλή ορατότητα και ροή επισκεψιμότητας. Εύκολη πρόσβαση για πεζούς και οχήματα. Ιδανική τοποθεσία για εμπορικές δραστηριότητες και επενδυτικά σχέδια.Απόδοση 5.8 %Το ακίνητο στην κατάσταση που βρίσκετε τώρα διαθέτει 5.8 % απόδοση.Υπάρχει δυνατότητα μεγαλύτερης απόδοσης με κάποιες εσωτερικές μετατροπές.Δυνατότητες ΕκμετάλλευσηςΜικτές χρήσεις: Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ταυτόχρονα ως εμπορικός χώρος, γραφεία, και κατοικία, εξασφαλίζοντας πολλαπλές πηγές εσόδων.·Μελλοντική Ανάπτυξη: Εξαιτίας της θέσης και των αναβαθμίσεων, το ακίνητο έχει δυνατότητα αύξησης της αξίας του με την πάροδο του χρόνου.·Μετατροπή: Ο Ε όροφος θα μπορούσε να αναπτυχθεί ως διαμέρισμα ή επιπλέον γραφειακός χώρος.·Μετατροπή : Γ’ και Δ’ ορόφου σε 2 ή 3 διαμερίσματα. Το ακίνητο είναι μια μοναδική ευκαιρία που συνδυάζει την ευελιξία, την υψηλή απόδοση, και τη στρατηγική τοποθεσία. Είτε αναζητάτε έναν χώρο για εμπορική εκμετάλλευση, τουριστική ανάπτυξη, ή συνδυασμένη χρήση, προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες για κερδοφόρα επένδυση. RE/MAX Real www.remaxreal.gr Ηράκλειο Κρήτης , Λεωφόρος Σοφοκλή Βενιζέλου 107-109, 71303 [email protected] Τηλέφωνο: +30 2810370598 Κινητό: +30 6981465554 Είμαστε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε επιπλέον πληροφορία, καθώς και για να προγραμματίσουμε μια επίσκεψη στο ακίνητο. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να βρείτε το ακίνητο που πάντα ονειρευόσασταν!