Στοιχεία του οικοπέδου οικόπεδο 1000 μ2 εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο με άδεια οικοδομική εν ισχύ και δυνατότητα επέκτασης για το υπόλοιπο υψούν. επιτρεπόμενη κάλυψη 250 μ2 (154 μ2 η κατοικία Α + 96 μ2 η κατοικία Β) επιτρεπόμενη δόμηση 500 μ2  (330 μ2 η κατοικία Α + 170 μ2 η κατοικία Β) Γενικές πληροφορίες: Η υβριδική κατοικία αποτελεί ένα συγκρότημα δυο αυτοτελών κατοικιών Α και Β, οι οποίες μπορούν να λειτουργήσουν είτε ως μία πολύ μεγάλη κατοικία, είτε ως δυο αυτόνομες. Παρά την φαινομενική επαφή μεταξύ τους οι κατοικίες είναι εντελώς ανεξάρτητες ως προς τον φέροντα οργανισμό (διπλό τοιχίο στο υπόγειο με 8 εκ αρμό διαστολής), ως προς την πυρασφάλεια, την ηχομόνωση και την εξασφάλιση της ιδιωτικότητας. Αναπτύσσονται προς τη μεσημβρία και τη θέα προς τον Ευβοϊκό και τον λιμένα της Ραφήνας, εξασφαλίζοντας ποικιλία στη διαμόρφωση και χρήση του περιβάλλοντος χώρου. Το οικόπεδο έχει κατωφέρεια προς τη μεσημβρία με ομαλή κλίση. Η κάτοψή τους προσφέρει την ευελιξία που χρειάζεται μια κατοικία για να συνοδεύει μια οικογένεια σε όλη την πορεία της και τις αλλαγές των αναγκών της (δυνατότητα χρήσης open space, διακριτών χώρων, χρήσης του υπογείου, δημιουργία ειδικών χώρων όπως πχ ένα εργαστήριο, χώρος εργασίας, ή φιλοξενίας). Καθώς συγκυριακά πωλείται και το όμορο οικόπεδο σε πολύ λογική τιμή, το ακίνητο αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία για τα αθηναϊκά δεδομένα να εξασφαλίσει κανείς μια εξαιρετική ποιότητα διαβίωσης σε ένα οικόπεδο συνολικά 2000μ2 εντός.Βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά: Λόγω της κλίσης του εδάφους τα υπόγεια και των δύο κατοικιών είναι κατά τα 2/3 προσπελάσιμα από το επίπεδο του κήπου (ισόγεια).  Και τα δύο κτίρια διαθέτουν πρόβλεψη για ανελκυστήρα, καθώς και εσωτερικές (υπόγειο) και εξωτερικές (περιοχή εισόδου-επίπεδο δρόμου) θέσεις αυτοκινήτου. Η θεμελιακή γείωση πάνω στις περιμετρικές πεδιλοδοκούς έχει τοποθετηθεί, είναι αρίστης ποιότητας, από χαλκό. Για την καλύτερη αποστράγγιση του αιθρίου ανάμεσα στα δύο κτίρια έχει προβλεφθεί αγωγός αποστράγγισης. Ο φέρων οργανισμός είναι άριστης ποιότητας, αποπερατώθηκε και μονώθηκε τον Ιούλιο του 2010, ενώ κατά τη διάρκεια της σκυροδέτησης έγινε δειγματοληψία και αξιολόγηση των δειγμάτων σκυροδέματος. Την ίδια εποχή ολοκληρώθηκαν και οι στεγανώσεις και επιχωματώσεις των υπογείων. Μελέτη για φωτοβολταϊκά στη στέγη έδειξε την κάλυψη των αναγκών. Η κατασκευή των τζακιών έγινε με πρόβλεψη για θερμοδυναμικές εστίες. Περιγραφή του κτιρίου Α (το χαμηλό και μεγαλύτερο κτίριο-ημιτελής σκελετός): Σε περίπτωση μεμονωμένης πώλησης και σύστασης ιδιοκτησίας, στο κτίριο Α αντιστοιχεί οικόπεδο 655 μ2 (από τα 1000μ2 συνολικά).υλοποιημένη Δόμηση:  120 μ2 ισόγειο, 34 μ2 ημιυπαίθριος ισογείου, 154 μ2 υπόγειο σύνολο υλοποιημένου κτιρίου: 308 μ2 Το υπόλοιπο δόμησης (απαιτεί επέκταση αδείας/ υπάρχει αρχιτεκτονικό σχέδιο για το υπόλοιπο δόμησης) είναι 210 μ2 (150 μ2 στον α' όροφο και 60 μ2 στον β' όροφο όπου προβλέπεται και το roof garden). Συνολική δόμηση μετά την ολοκλήρωση: 330 μ2 + 154 μ2 υπόγειο. Η κατοικία αυτή, ανάλογα με τη διαμόρφωση του αρχιτεκτονικού σχεδίου για το υπόλοιπο δόμησης ως ανεξάρτητο, μπορεί στην τελική μορφή της να λειτουργήσει και ως δύο κατοικίες. Στην περίπτωση που δεν επιθυμείται άμεσα η ολοκλήρωση του υπολοίπου δόμησης, μπορεί εύκολα να κλείσει το υπάρχον δώμα με μια ελαφριά στέγη με ή χωρίς φωτοβολταϊκά. Περιγραφή του κτιρίου Β (το ψηλό και μικρότερο κτίριο-ολοκληρωμένος σκελετός) Σε περίπτωση μεμονωμένης πώλησης και σύστασης ιδιοκτησίας, στο κτίριο Β αντιστοιχεί  οικόπεδο 345 μ2. υλοποιημένη δόμηση: 170 μ2 (85 μ2 στο ισόγειο και 85 μ2 στον α' όροφο), 22 μ2 ημιυπαίθριοι (11μ2 ισογείου και 11μ2 ορόφου) και 96 μ2 υπόγειο. Σύνολο υλοποιημένου κτιρίου: 288 μ2 Ζηρογιάννης Real Estate Specialists,  210 - 66.66.690 , 210 - 66.66.678 - 79, [email protected] Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας www.zirogianni.gr για περισσότερες, φωτογραφίες/video,αναλυτική περιγραφή,ανταλλαγές ακινήτων&ευκαιρίες. Ραντεβού πραγματοποιούνται 09:00-21:00 καθημερινά  και τα Σαββατοκύριακα . Ακολουθήστε  μας στο facebook.com/ΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΖΗΡΟΓΙΑΝΝΗ ή στο twitter.com/zirogianni  και ενημερωθείτε άμεσα για καθετί που προστίθεται στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας μας. ΖΗΤΟΥΝΤΑΙ ΑΚΙΝΗΤΑ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ