Κωδικός ακινήτου: 2-135 - Κουκάκι - Μακρυγιάννη Φιξ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ξενοδοχείο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 780 τ.μ. σε οικόπεδο 130 τ.μ. . Αποτελείται από 22 χώρους, . Είναι κατασκευασμένο το 1938 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, - Τιμή: 2.800.000 € Πωλείται ξενοδοχείο στην συνοικία Κουκάκι του Δήμου Αθηναίων,βρίσκεται επί οικοπέδου περίπου 130 Μ2, με ανατολικό προσανατολισμό της κύριαςπρόσοψης. Διαθέτει 5 ορόφους, επί ισογείου και υπογείου (2 ορόφους σε εσοχή).Έχει εν ισχύει οικοδομική άδεια για 780 Μ2 ωφέλιμου χώρου, πρόσθετουςακάλυπτους χώρους 70 Μ2 (10 Μ2 x 7 όροφοι) και βεράντες – μπαλκόνια 58,5 Μ2.Διαθέτει εν ισχύει άδεια ξενοδοχείου για 22 δωμάτια δυναμικότητας 42κλινών και άδεια κυλικείου (BAR) για 40 άτομα επί του τέταρτου ορόφου, όπου και ηβεράντα με θέα την Ακρόπολη.Η κατασκευή του –αρχικά- τριώροφου επί ισογείου οικογενειακούακινήτου, ξεκίνησε το 1938 και στην συνέχεια προστέθηκαν 2 επί πλέον όροφοι(1959-1960).Το ξενοδοχείο λειτουργεί ανελλιπώς από το 1983. Υπήρξε μια διαρκής φροντίδα ναδιατηρείται το κτίριο σε μια καλή κατάσταση, με συνεχείς συντηρήσεις καιπροσπάθειες για βελτιώσεις (βαφές, συντηρήσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων,ηλεκτρολογικών, λουτρών, θέρμανσης, ανελκυστήρα κ.λ.π). Παράλληλα γίνονταιεπανειλημμένα ανακαινίσεις του ξενοδοχειακού εξοπλισμού (στρώματα, σεντόνια,κουρτίνες κ.λ.π). Η μεγάλη συνολική ανακαίνιση του ξενοδοχείου έγινε το 2004 (μεκρατική και ευρωπαϊκή επιχορήγηση), για τις ανάγκες των Ολυμπιακών Αγώνων τηςΑθήνας. Όλα τα δωμάτια είναι κλιματιζόμενα, με ιδιωτικά μπάνια, ατομικέςεξωτερικές τηλεφωνικές γραμμές, τηλεοράσεις, mini-bars, δωρεάν Wi-Fi.Καταχωρήσεις υπάρχουν σε μεγάλους διεθνείς ταξιδιωτικούς οδηγούςμερικοί εκ των οποίων είναι: Lonely Planet, Frommers, Rick Steves, Fodors, Lets Go,Michelin, Guide Routard κ.α. Το ξενοδοχείο εξυπηρετείται απο ανελκυστήρα 2-3ατόμων, αποθηκευτικούς χώρους στο υπόγειο και απο κεντρική θέρμανση και ζεστόνερό (3 Boilers ανεξάρτητης λειτουργίας), που εξασφαλίζεται απο καυστήρα 120.000Kcal, που λειτουργεί με παροχή φωταερίου του δικτύου πόλεως. Είναι παράλληλασυνδεδεμένο με τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης της πόλης.Ευρίσκεται σε απόσταση 5’ πεζή από την Ακρόπολη (Acropolis) και το νέο διεθνούςφήμης Αρχαιολογικό Μουσείο Ακροπόλεως (Athens Archeological Museum) και 8’από την περιοχή της Πλάκας (old town). Εξυπηρετείται από τις περισσότερες γραμμέςλεωφορείων προς την θάλασσα, τα Νότια Προάστια και τον Πειραιά (από Συγγρού –σε απόσταση 150 μ. μέσω του πεζόδρομου της οδού Δράκου), ενώ επί τουπεζόδρομου της οδού Δράκου, λειτουργεί ο σταθμός Μετρό Συγγρού-Φιξ τηςγραμμής 2 Σεπόλια - Δάφνη - Ελληνικό. Η στάση των τρόλεϊ για Σύνταγμα – Ομόνοια– Μουσείο – Σιδηροδρομικούς Σταθμούς κ.λ.π. είναι σε απόσταση 30 μ. από τοξενοδοχείο, από όπου περνούν 3 γραμμές τρόλλεϋ (Νο 1, 5, 9). Επίσης η γραμμή τουτραμ (Σύνταγμα - Γλυφάδα - Βούλα & Σύνταγμα - Πειραιά) εξυπηρετεί ιδιαίτερακαθώς περνά επί της Συγγρού.Ξενοδοχειακή λειτουργία – πληρότητα:Η μέση πληρότητα του ξενοδοχείου ανέρχεται στο 68-72% καιεξασφαλίζεται βασικά από τρεις άξονες:Α. Τους παγκοσμίως γνωστούς τουριστικούς οδηγούς (Fodors, Frommers, Rick Steves,Let’s Go, Rough Guide, Michelin, Lonely Planet κ.λ..π), όπου αναφέρεται μεαστεράκι ως ένα από τα καλύτερα ξενοδοχεία στην περιοχή στην κατηγορία του.Μέσα απο αυτούς τους οδηγούς οι πελάτες επικοινωνούν μέσω e-mail / φαξ/ τηλεφώνου ή ως απευθείας επισκέπτες. Η κυρίως αναφορά στους καταλόγους είναιγια καθαρό, φιλόξενο, εξυπηρετικό ξενοδοχείο με πλούσιο πρωινό σε βεράντα με θέατην Ακρόπολη.Β. Μέσω τουριστικών γραφείων παγκοσμίως (π.χ. Booking.com) καθώςεπίσης και από συστάσεις τωρινών και παλαιότερων πελατών.Γ. Μέσω των Σκανδιναβικών Ινστιτούτων και της Ιταλικής Αρχαιολογικής Σχολής, πουβρίσκονται στην περιοχή, με μεμονωμένες κρατήσεις ή groups. Επίσης ορισμέναgroups επαναλαμβάνονται ετησίως από Πανεπιστήμια του εξωτερικού (κυρίως ΗΠΑ).Η αξιολόγηση του ξενοδοχείου από τον οργανισμό Trip Advisor είναι πολύ υψηλή (4,5κύκλοι στους 5). Το μεγαλύτερο μέρος των κρατήσεων γίνεται μέσω φόρμαςκρατήσεων από την ιστοσελίδα του ξενοδοχείου, με απευθείας αποστολή e-mailή/και τηλεφωνικά. Το ξενοδοχείο, λόγω του μεγέθους και της προνομιακήςτοποθεσίας του στην περιοχή της Ακρόπολης, παραμένει ανεπηρέαστο από τιςσυγκυριακές κρίσεις στον τουρισμό ή από τις συχνές διαδηλώσεις του κέντρου τηςΑθήνας