Κωδικός ακινήτου: 11791 - Μαρκόπουλο Πόρτο Ράφτη Άγιος Σπυρίδωνας ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό 4 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 1233.40 τ.μ. σε οικόπεδο 2104 τ.μ. μόνο 3 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 12 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 12 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1972 και διαθέτει θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο απόσταση από πόλη 150 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 28000 μέτρα - Τιμή: 3.500.000 € Υπάρχει ανεξάρτητη Οικία Βοηθητικής Χρήσης, 64,70τμ ενώ το κύριο κτήριο αποτελείται από:Υπερυψωμένο Υπόγειο: 385,70τμ. (Βοηθητικοί Χώροι, Ηλεκτρομηχανολογικές Εγκαταστάσεις, Καυστήρας, Ψυγεία, Πλυντήρια, Σιδερωτήρια). Ισόγειο: 387,40τμ. (4 Διαμερίσματα, Ευρύχωρες Αίθουσες, Καθιστικό, Τραπεζαρία, Μεγάλη Εξοπλισμένη Κουζίνα, Γραφείο, 2 Αποθήκες & Μεγάλη Σκεπαστή Βεράντα). 1ος Όροφος: 359,50τμ. (8 Διαμερίσματα). Δώμα: 36,10τμ. Και τα 12 Διαμερίσματα του κυρίως Κτίσματος έχουν ανεμπόδιστη θέα στο Παραθαλάσσιο Μέτωπο και τη μικρή Μαρίνα Αγίου Σπυρίδωνα, ενώ έμπροσθεν αυτού υπάρχει μεγάλος κήπος με γκαζόν. Το συγκεκριμένο ακίνητο, είναι κατάλληλο, κατόπιν ανακαίνισης, για χρήση πολυτελούς Μονάδας Φροντίδας, ενώ υπάρχει και υπόλοιπο ΣΔ +440τμ. προς χρήση-κατασκευή επιπλέον Δωματίων Φιλοξενίας. Ομοίως, και μετατροπή του ακινήτου και χρήση του ως διαμερίσματα B&B. Ιδανικά όμως, θα μπορούσαν να κατεδαφιστούν τα ισχύοντα Κτίσματα και να ανεγερθεί νέο Συγκρότημα Πολυτελών Κατοικιών προς Πώληση, ώστε να γίνει πλήρης εκμετάλλευση της οικιστικής δυναμικής της περιοχής και κυρίως της άμεσης πρόσβασης στο Παραθαλάσσιο Μέτωπο! Η βασική επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 1262,50τμ. (χωρίς να υπολογίζονται τα επιπλέον τμ. από την εκμετάλλευση ευεργετικών νόμων). Πιο συγκεκριμένα ο Συντελεστής Δόμησης είναι 0,6, ο Συντελεστής Κάλυψης 30% και το Επιτρεπόμενο Ύψος 11μ. (+1μ σε περίπτωση Pilotis, ενώ επιτρέπεται επιπλέον του Μέγιστου Ύψους η κατασκευή Στέγης έως 2μ. και κλίση 35%). Το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών και διατίθεται προς άμεση μεταβίβαση.