Κωδικός ακινήτου: 10-1721 - Βόλος Άναυρος ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 156 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.80 Διαθέτει κτίσμα απόσταση από θάλασσα 320 μέτρα απόσταση από πόλη 700 μέτρα Τιμή: 450.000 € Η οδός Πολυμέρη είναι ο κύριος άξονας κυκλοφορίας από και προς το Νότιο Πήλιο.Η ιδιοκτησία συνορεύει ανατολικά με τον υπαίθριο υπερυψωμένο χώρο στάθμευσης του μαρκετΒασιλόπουλος.Σήμερα υπάρχει ισόγειο υπερυψωμένο κτίσμα (+1,10) με ημιυπόγειο το οποίο έχειανακατασκευασθεί και μέχρι πρόσφατα ήταν μισθωμένο και λειτουργούσε με δύο καταστήματαστο ισόγειο και αντίστοιχους βοηθητικούς χώρους και χώρους υγιεινής στο υπόγειο (τελευταίομίσθιο 700 ευρώ το κάθε κατάστημα).Η υφιστάμενη κατάσταση είναι νόμιμη και ως προς τα μ2 και ως προς την χρήση με οικοδομικήάδεια.Το εμβαδόν του συνολικού ημιυπογείου είναι 64,75 μ2.Το εμβαδόν του υφιστάμενου ισογείου είναι 96,15 μ2 αποτελείται δε απο το• κατάστημα Κ1 = 46,95 μ2 ,• κατάστημα Κ2 = 45,00 μ2 και• κοινόχρηστο χωλ εμβαδού 4,20 μ2 όπου βρίσκεται η κλίμακα επικοινωνίας με τουςβοηθητικούς χώρους και χώρους υγιεινής του υπογείου.Το Κ1 κατάστημα διαθέτει ημιυπαίθριο χώρο ενώ το κατάστημα Κ2 διαθέτει σκεπασμένη αυλήόπου μπορούν να τοποθετηθούν τραπεζοκαθίσματα.Το ημιυπόγειο έχει εκτός της εσωτερικής κλίμακας και δική του εξωτερική πρόσβαση. Τα δύοανεξάρτητα καταστήματα μπορούν να ενοποιηθούν σε ένα μεγαλύτερο κατάστημα 91,95μ2.Η χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, καφέ – σνακ – μπαρ είναι συνήθης στηνπεριοχή.Τα δύο καταστήματα για χρόνια λειτουργούσαν μισθωμένα σε επιχείρηση καφέ (αλυσίδα Φρέσκο),σε κατάστημα με ορθοπεδικά είδη (Κουτρούμπας), σε επιχείρηση με διανομή φαγητού για το σπίτι(Εξωραιστική). Σήμερα είναι κενά και διατίθενται για ενοικίαση με μίσθωμα 750 ευρώ έκαστο.Το ακίνητο διατίθεται επίσης προς πώληση ως έχει με την δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειαςαπό το γραφείο μας για την προσθήκη ορόφων και την πλήρη αξιοποίηση με τα παρακάτωπολεοδομικά στοιχεία:εμβαδόν οικοπέδου 156,65 μ2συντελεστής δόμησης 1,8μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 17,50μ.1Υφιστάμενη δόμηση = εμβαδόν υπογείου που προσμετράται στο ΣΔ + εμβαδόν ισογείου +ημιυπαίθριος χώρος = 14,50 + 96,15 + 7,49 = 118,14 μ2Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση (156,65 χ 1,8 = ) 281,97 μ2 + 70,49 μ2 πατάρια + 40,00 μ2σοφίτα = 392,46 μ2 + 56,39 μ2 ημιυπαίθριοι χώροι + 64,75 μ2 ημιυπόγειοι χώροιΥπόλοιπο δόμησης 281,97 - 118,14 = 163,83 μ2 + 70,49 μ2 πατάρια + 40,00 μ2 σοφίτα = 274,32μ2 + 56,39 μ2 ημιυπαίθριοι χώροι + 64,75 μ2 ημιυπόγειοι χώροιΠρόσθετα έχουμε 25% της δόμησης ( 281,97μ2 χ 25% = 70,49 μ2) σε πατάρια = 70,49 μ2 και50% του εμβαδού του τελευταίου ορόφου σε σοφίτα (περίπου 48,50 μ2).Τα πατάρια θεωρούμε ότι είναι προτιμότερο να δοθούν στα διαμερίσματα του α ́και β ́ορόφου καιόχι στα καταστήματα.Στους ορόφους μπορούν να δημιουργηθούν διαμερίσματα επισκεπτών νοσοκομείου και γιατρών ήγραφεία ιατρών και συναφείς δραστηριότητες. Όλο το ακίνητο βεβαίως μπορεί να αξιοποιηθεί μεκατάλληλη διαμόρφωση για συγκεκριμένη ιατρική χρήση ή άλλη εμπορική χρήση –πολυκατάστημαΟ α ́όροφος και β ́όροφος πάνω από το κατάστημα μπορεί να έχει εμβαδόν 97,00 μ2 εκ των οποίων20,50 μ2 για κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα. Στον κάθε όροφο προστίθεται πατάρι με εμβαδόν35,20 μ2 έκαστο. Δύναται να διαμορφωθούν 2 μεζονέττες σε κάθε όροφο 36,75 μ2 και 39,75 μ2 μεαντίστοιχα πατάρια 17,84 μ2 και 17,36 μ2.Συνολικά διαμορφώνονται 2 μεζονέττες των 54,59 μ2 και άλλες 2 μεζονέττες των 57,11 μ2έκαστη. Σε κάθε όροφο σχηματίζεται μπαλκόνι 37,00 μ2 και κάποιοι ημιυπαίθριοι χώροιΣτον τελευταίο όροφο – δώμα δημιουργείται ένα διαμέρισμα σε σοφίτα εμβαδού 58,20 μ2 καιπισίναΕτσι συνολικά στο ακίνητο έχουμε : ημιυπόγειο εμβαδού 64,75 μ2 με χώρους υγιεινής και δύο βοηθητικούς χώρους (για τακαταστήματα του ισογείου) Ισόγειο με καταστήματα Κ1, Κ2 και κοινόχρηστο χωλ εμβαδού 96,15 μ2 α ́όροφος εμβαδού 97 μ2 με δύο διαμερίσματα ή γραφεία (36,75μ2 + 39,75μ2) καικλιμακοστάσιο ανελκυστήρα 20,50 μ2 – μπαλκόνι 37μ2 πατάρι α ́ορόφου 35,20 μ2 με δύο χώρους (17,84μ2 + 17,36μ2 ) σε αντίστοιχηεπικοινωνία με εσωτερική κλίμακα με τα διαμερίσματα ή γραφεία του α ́ορόφου β ́όροφος εμβαδού 97 μ2 με δύο διαμερίσματα ή γραφεία (36,75μ2 + 39,75μ2) καικλιμακοστάσιο ανελκυστήρα 20,50 μ2 – μπαλκόνι 37μ2 πατάρι β ́ορόφου 35,20 μ2 με δύο χώρους (17,84μ2 + 17,36μ2 ) σε αντίστοιχη επικοινωνίαμε εσωτερική κλίμακα με τα διαμερίσματα ή γραφεία του β ́ορόφου δώμα με σοφίτα – διαμέρισμα 58,20 μ2 και πισίνα ΖΙΩΓΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ