Το αγροτεμάχιο εμβαδού 26.625 τ.μ. , βρίσκεται σε ζωτικής σημασίας κομβικό σημείο της ευρύτερης περιοχής της Χαλκιδικής με πρόσωπο σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και πρώτο στην παραλία και σε απόσταση 45,00 μ. από την παλαιά επαρχιακή οδό. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ΓΠΣ Δήμου Σιθωνίας (Απόφαση 1660/19-8-2008 Γ.Γ. Π.Κ.Μ. (ΦΕΚ 406/ΑΑΠ/2008) σε περιοχή ΤΑα - ΠΕΡΠΟ Κατοικίας - Τουρισμού στην οποία μπορεί να γίνει είτε ιδιωτική πολεοδόμηση με το μηχανισμό ΠΕΡΠΟ, είτε απλά η περιοχή να αναπτύσσεται ως περιοχή Τουρισμού-Αναψυχής. Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι εξής: 2.1.1) ΤΑ: Περιοχές Τουρισμού Αναψυχής Σκοπός και χαρακτήρας: Οι περιοχές αυτές προορίζονται για να υποδεχτούν την προβλεπόμενη εκτός οικισμών τουριστική δραστηριότητα και την παραθεριστική κατοικία. Ο χαρακτήρας της περιοχής παραμένει χαρακτήρας μικτών χρήσεων συμβατών με τη λειτουργία των εγκαταστάσεων τουρισμού. Όροι και περιορισμοί ως προς τις χρήσεις και τη δόμηση: Γενικά προβλέπονται οι χρήσεις του Άρθρου 8 (περιοχές τουρισμού – αναψυχής) του π.δ. 23.2.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/6.3.1987) με ορισμένες διαφοροποιήσεις, όπως αναλυτικά περιγράφονται παρακάτω: Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις πλην κατασκηνώσεων (camping). • Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων και επισκεπτών. • Εστιατόρια. • Αναψυκτήρια. • Κέντρα διασκέδασης μόνον εφ’ όσον κατά τη λειτουργία τηρούν τις σχετικές διατάξεις ηχητικής μόνωσης που ισχύουν εντός κατοικημένων περιοχών. • Χώροι συνάθροισης κοινού. • Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες. • Αθλητικές εγκαταστάσεις που αποτελούν προσαρτήματα τουριστικών. • Συνεδριακά κέντρα. • Ελικοδρόμια. Για τουριστικές εγκαταστάσεις ο σ.δ ορίζεται το μέγιστον σε 0,2 , δηλ. ανώτατο εμβαδόν εκμετάλλευσης είναι 5325 τ.μ.. Τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση από τα όρια του αγροτεμαχίου ανάλογα με το πραγματοποιημένο τους ύψος (7,50 μ, & 10,50 μ. ανάλογα τον τύπο της εγκατάστασης ) σε 10,00μ. η 15,00μ. αντίστοιχα , και σε απόσταση 50μ. από τον αιγιαλό . Αν ο όγκος του συγκροτήματος υπερβαίνει τα 4000,00 κ.μ. τότε απαιτείται η διάσπαση του σε μικρότερους όγκους. Τουριστικές εγκαταστάσεις θεωρούνται: α) Ξενοδοχεία κλασσικού τύπου. β) Ξενοδοχεία τύπου ΜΟΤΕΛ. γ) Ξενοδοχεία τύπου ξενώνα. δ) Ξενοδοχεία επιπλωμένων διαμερισμάτων ε) Ξενοδοχεία μικτής λειτουργικής μορφής (δηλ. κλασσικού τύπου και επιπλωμένων διαμερισμάτων). Συμπερασματικά η περιοχή αυτή θεωρείται άκρως εμπορική και αναπτυσσόμενη , λόγω της ιδιαιτερότητας του συγκεκριμένου τόπου. Η εκμετάλλευση του αγροτεμαχίου με χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων φαίνεται να είναι η πιο ενδεδειγμένη Η ΝΕΑ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΕΊΝΑΙ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ 10. Επενδυτικό ακίνητο , Παραθαλάσσιο πρώτο στη θάλασσα, Τουριστικό ακίνητο (G&G Κωδικός: Β-31217) DATE ______________________ R E A L T Y Κ Τ Η Μ Α Τ Ο Ε Π Ε Ν Δ Υ Τ Ι Κ Η ΤΟ ΚΟΡΥΦΑΙΟ ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ WWW.KTIMATOEPENDITIKI.GR Για περισσότερα σχετικά ακίνητα, επισκεφτείτε την ιστοσελίδα μας στη διεύθυνση: www.ktimatoependitiki.gr ή καλέστε μας στα: 6908-566356 ΚΑΙ 2310480100 ======================== REALTY ΚΤΗΜΑΤΟΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ======================== Οι ειδικοί στα επενδυτικά ακίνητα και στα ακίνητα Golden Visa ------------------------------- Η εταιρεία Realty Κτηματοεπενδυτική ιδρύθηκε το 1978 στη Θεσσαλονίκη και εξειδικεύεται στην εύρεση, τη διαχείριση και την προώθηση επενδυτικών ακινήτων και ακινήτων Golden Visa σε ολόκληρη την Ελλάδα. Απέκτησε ένα χαρτοφυλάκιο πάνω από 4.000 ακίνητα ετησίως και πάνω από 10.000 πελάτες, με αποτέλεσμα να γίνει η πιο αξιόπιστη μεσιτική εταιρεία και να αποτελεί τον καλύτερο σύμβουλο ακίνητης περιουσίας. Με βαθιά γνώση της αγοράς και της διαδικασίας κτηματομεσιτικών συναλλαγών και επενδύσεων, η Realty Κτηματοεπενδυτική κατέχει εδώ και 42 χρόνια εξέχουσα θέση στην κορυφή της πυραμίδας της Ελληνικής κτηματαγοράς. Είμαστε στη διάθεση σας και πιστεύουμε σε μια πολύ καλή συνεργασία μαζί σας. www.ktimatoependitiki.gr [email protected] 6908-566356 2310480100 DATE