Κωδικός ακινήτου: 110495 - Σεπόλια - Σκουζέ Λόφος Σκουζέ ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 410 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 3 και συντελεστή κάλυψης: 0.60 Διαθέτει πρόσοψη 47 μέτρα απόσταση από μετρό 200 μέτρα Τιμή: 640.000 € Το εμβαδό του ως άνω οικοπέδου, όπως φαίνεται στο τοπογραφικό σχέδιο είναι 410,37 m2 Ο συντελεστής Δόμησης της περιοχής είναι 3. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι σύμφωνο με τον ΝΟΚ 2012 έως 32 μέτρα. Σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης μπορούν να οικοδομηθούν 1231,3 m2 Με κατάλληλο σχεδιασμό, εκμεταλευόμενοι το ύψος σύμφωνα με τον ΝΟΚ, τα 1231,3 m2 προσαυξάνονται μέχρι 25% άρα μπορούν να οικοδομηθούν μέχρι 1538,75 m2. Εάν το κτήριο κατσκευαστεί με ενεργειακή απόδοση Α΄ ενεργειακής κλάσης τα δομήσιμα τετραγωνικά αυξάνονται κατά 5% στα 1231,3 m2 άρα το συνολικό εμβαδόν θα είναι 1600 m2, και... Στην περίπτωση όπου το κτήριο κατσκευαστεί με ενεργειακή απόδοση Α++ ενεργειακής κλάσης τα τετραγωνικά δόμησης αυξάνονται κατά 10% στα 1231,3 m2 άρα το συνολικό εμβαδόν θα είναι 1661.5 m2 . Στα 200 μέτρα υπάρχει ο Σταθμός Μετρό των Σεπολίων Βρίσκεται 500 περίπου μέτρα από τον ανισόπεδο κόμβο των οδών Κηφισού (εθνική οδός Αθηνών Λαμίας) και Δυρραρχίου. επίσης στην ίδια περίπου απόσταση υπάρχουν 2 μεγάλα Super Markets. Στα 800 m υπάρχει το κολυμβητήριο του Κολωνού. Η γειτονιά είναι ήσυχη και ενδείκνυται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και λιγότερο για ξενοδοχείο. Υπάρχει ο σκελετός του υπογείου, ισογείου και του πρώτου ορόφου. Η άδεια κατεδάφισης μπορεί να βγει άμεσα λόγω του νέου τοπογραφικού το οποίο επισυνάπτεται. Λόγω της ύπαρξης υπογείου η νέα άδεια θα είναι πολύ πιο εύκολο να εκδοθεί λόγω αρχαιολογίας. Περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: www.dp-properties.gr Τηλ.επικοινωνίας: 2111993473