ΠΩΛΕΙΤΑΙ: Διαμέρισμα κατάλληλο και για επαγγελματική στέγη στο κεντρικότερο σημείο της Αθήνας, στην Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, στον 2ο όροφο με δύο ασανσέρ, γωνιακό με Ηριδανού, 50 μέτρα απόσταση από το Hilton, με μεγάλο μπαλκόνι επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας και μπαλκόνι επί της Ηριδανού με θυρωρό στην πολυκατοικία και έχοντας το μεγάλο πλεονέκτημα όταν πρόκειται για επαγγελματική στέγη να υπάρχει ακριβώς δίπλα στην οικοδομή η στάση του METRO (κάτι που είναι από τα απαραίτητα ζητούμενα μιας αγοράς ακινήτου) ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 182,47τμ Χ 4,600€ το τμ = 840.000€ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΈΝΗΣ (άνευ αξίας) στην ανωτέρω τιμή και η αποθήκη 18,24τμ. Διαβάζουμε στο διαδίκτυο ότι στις περιοχές όπου βρίσκεται το εν λόγω διαμέρισμα Κολωνακίου και πλατείας Συντάγματος οι τιμές που διαμορφώνονται σήμερα ξεκινούν από 5.200€ το τμ και καταλήγουν στις 5.800€ - 6.000€ το τμ. με μία βασική όμως προϋπόθεση το εάν…. βρεθούν τέτοια διαμερίσματα προς πώληση με παρόμοια θέση και πρόσοψη. ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ Λεπτομερής σχολαστικός έλεγχος ανακαίνισης ο οποίος άρχισε τον Νοέμβριο 2022 και τελείωσε τον Απρίλιο του 2023. ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΕΓΙΝΑΝ: α) Εργασίες διαρρύθμισης εσωτερικών τοιχοποιιών ώστε να σχηματιστούν οι χώροι των ήδη υπαρχόντων ΜΙΣΘΩΤΩΝ….. ΙΑΤΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ .β) Ηλεκτρολογικές εργασίες για την τοποθέτηση ρευματοληπτικής παροχής ανάλογα με τις εκάστοτε απαιτήσεις των μηχανημάτων που θα τοποθετηθούν στο οδοντιατρείο καθώς και στο γυναικολογικό ιατρείο. γ) Εργασίες παροχής νερού στα εκάστοτε μηχανήματα. δ) Εργασίες τοποθέτησης (αντικατάστασης των ήδη υπαρχόντων) με γρανιτοπλακάκι καθολικά σε όλη την επιφάνεια του χώρου. ε) Εργασίες ανακαίνισης WC. στ) Κατασκευή νέου WC δίπλα στο ήδη υπάρχον για τις ανάγκες του γυναικολογικού ιατρείου. ζ) Εργασίες αντικατάστασης εσωτερικών κουφωμάτων - ξύλινων πορτών με νέες. η) Αντικατάσταση εξωτερικής πόρτας εισόδου με νέα πόρτα ασφαλείας. θ) Ελαιοχρωματισμός όλου του διαμερίσματος. ΟΡΟΣ ΑΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΤΟΣ Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο για 10 (δέκα) χρόνια και λίγη στις 20 Νοεμβρίου2032. Για ιατρικές παροχές. Ο νέος αγοραστής θα δηλώσει στο συμβολαιογραφείο ότι αναγνωρίζει την παρούσα μίσθωση και όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις εξ αυτής των μερών. ΕΠΕΝΔΥΣΗ: Η επένδυση με το υπάρχον 10ετές ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως και με τις αναπροσαρμογές μισθωμάτων ανά διετία με βάση τα χρήματα που θα διαθέσει για την αγορά του ακινήτου ανέρχεται σε εισπράξεις μισθωμάτων κατ έτος στο ποσοστό των 3,36% ετησίως ήτοι 25.860€ όταν οι Ελληνικές τράπεζες για καταθέσεις δίνουν 0,70%. ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ Προκαταβολή (σε συμβολαιογράφο) αγοράς του ακινήτου 340.000€ Δίδεται η δυνατότητα (εφόσον υπάρχει στενότητα μετρητών) δύο ετών αποπληρωμής .του υπολοίπου ποσού των 500.000€ μέχρι την οριστική μεταβίβαση του ακινήτου με μία επιβάρυνση με επιτόκιο 5% ετησίως (στο οποίο αυτό ποσοστό επιβάρυνσης συμπεριλαμβάνεται και η υπεραξία του ακινήτου) και με την προϋπόθεση ότι τα μισθώματα από το μίσθιο μέχρι και την οριστική μεταβίβαση του ακινήτου θα τα εισπράττει ο ιδιοκτήτης «πωλητής»